Georreferenciamento de Imóveis Rurais e Certificação no INCRA (SIGEF)

Em palavras simples

Pense no georreferenciamento como a impressão digital do terreno. Em vez de uma descrição antiga, como “da cerca até o rio”, cada canto da divisa ganha uma coordenada exata, medida com satélite em campo. O INCRA confere esse desenho no SIGEF e certifica que ele não invade nenhum vizinho. Depois disso, o cartório passa a usar essa descrição na matrícula.

1. 1CampoMedimos as divisas com GNSS e colocamos marcos de concreto em cada canto.
2. 2SIGEF / INCRAEnviamos o desenho ao sistema do INCRA, que confere e certifica a área.
3. 3CartórioA certificação é averbada na matrícula, que passa a ter a descrição exata.

Quando é obrigatório?

Depende da situação e do tamanho do imóvel. Veja em qual caso o seu se encaixa:

Situação em novembro de 2026. A decisão de maio de 2026 é provisória e pode mudar. Consulte antes de iniciar a venda ou a divisão.

Na prática, não vale a pena esperar. O cartório pode exigir o levantamento antes do prazo quando a descrição da matrícula é precária. Além disso, a demanda de última hora costuma alongar prazos e encarecer o serviço. Quem vai vender, dividir, herdar ou financiar uma propriedade rural deve fazer o georreferenciamento agora.

Quando você precisa do georreferenciamento

• Usucapião de imóvel rural, judicial ou extrajudicial;

• Venda ou compra de imóvel rural;

• Desmembramento (divisão entre herdeiros ou venda de parte da área) e remembramento;

• Inventário e partilha de propriedade rural;

• Retificação da descrição da matrícula rural;

• Crédito rural e financiamentos, quando o banco exige a descrição certificada;

• Resolução de dúvidas de divisa com confrontantes.

Georreferenciamento e CAR são a mesma coisa?

Não. O CAR (Cadastro Ambiental Rural) é um registro ambiental declaratório, feito sobre imagem de satélite. O georreferenciamento é um levantamento de precisão em campo, certificado pelo INCRA, com valor para o Registro de Imóveis. Muitas vezes o proprietário precisa dos dois. Com o georreferenciamento pronto, o CAR fica mais preciso e coerente com a matrícula.

Como funciona o processo

1. Análise documental: matrícula, certidões, CCIR e ITR do imóvel;

2. Planejamento e reconhecimento das divisas com o proprietário e os confrontantes;

3. Levantamento em campo com receptores GNSS geodésicos e implantação de marcos nos vértices, conforme a Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais do INCRA;

4. Processamento dos dados e elaboração da planta, do memorial descritivo e da ART;

5. Envio e certificação no SIGEF/INCRA;

6. Averbação na matrícula no Registro de Imóveis, com o apoio de despachante, quando necessário.

O georreferenciamento certificado no SIGEF só pode ser feito por profissional credenciado no INCRA. A JAL tem esse credenciamento e faz o envio e o acompanhamento da certificação diretamente no sistema.